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调控政策从严 深圳楼市稳定运行

2018-01-18 17:24:41 来源:本网 繁体中文 有奖报错 发表评论 打印正文 关闭页面

  本报记者 周雪松

  回顾2017年全年度,深圳(楼盘)楼市运行整体基本稳定。虽然二手房成交量下降30%,但新房成交量上升3%,二手房、新房成交合计120398套,二手房约占60%的市场份额。2017年深圳坚持“10·4”政策的调控,并通过严控房贷规模、新房备案价格、上浮利率等手段,保证全年楼市稳定运行。值得注意的是,2017年,深圳商务公寓的价格创历史新高。

  据房天下数据研究中心统计显示,2017年深圳二手房合计成交73830套(住宅为63578套,商业加办公为10252套,住宅成交占比86.1%),同比2016年的107574套,减少33744套,下降幅度为31.36%,成交面积为632122平方米,市场均价在5.3万元/平方米-5.7万元/平方米之间。

  2017年深圳二手房住宅成交面积约538.6万平方米,按照深圳二手房住宅成交均价56868万元/平方米的价格来估算,2017年深圳二手房住宅市场份额为3062亿元。

  统计显示,2017年深圳二手房市场月度平均成交6152套,同比2016年的8964套,每月减少2000多套。2016年深圳二手房出现过20454套的月度高峰,而2017年唯独12月份超过8000套,可见2017年深圳二手房市场规模较上年有缩减。

  从区域成交来看,龙岗二手房成交19619套,其次是福田14328套,宝安14060套排名第三,四到六位为:罗湖12182套,南山11987套,盐田1657套。龙岗和宝安区域的新房市场成交大于二手房市场,相比其它区域,更能满足刚需购房者的需求,新房市场占有一定的优势。

  对比2016年,龙岗成交2.7万套,2017年同比减少7000多套,宝安从2016年的2.2万套减少到1.4万套。

  同样来自房天下数据研究中心数据显示,深圳二手房市场挂牌均价是5.5万元/平方米,新房均价为5.4万元/平方米。全年房价过7万元/平方米的为南山区,福田区均价超过6万元/平方米,盐田、罗湖及龙华区域价格为5万元/平方米上下,坪山超过2万元/平方米。

  2017年深圳新房全年总成交量46568套(住宅25820套,商业和办公20748套,其中新房商务公寓成交13973套,70%的比例是商务公寓的成交),同比2016年深圳新房的44971套,增加了1597套,涨幅为3.55%,新房住宅楼价从54931元/平方米降到54256元/平方米,下降1.2%。

  全年最高成交的月份为12月,成交6543套,说明2017年的深圳新房市场有一定的活跃性,4.6万套新房市场中有20748套为商业和办公的市场成交,占比44.5%。

  深圳新房区域市场中,龙岗20262套成交量较多,其次是宝安17741套,南山5278套位列第三。

  统计显示,2017年全年深圳新房住宅整体开盘销售率约为25.2%,只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%,多数楼盘开盘销售率在40%以下。

  2017年新房,6万+价格段住宅共成交5454套,占全市成交套数的21.1%,6万+住宅成交77.6万平方米,占全市成交面积的29.9%。2017年最热片区龙岗中心城成交了3900套,其次是光明片区,成交3752套,坪山片区成交2763套。

  在新房公寓方面,2017年深圳商务公寓成交13973套,成交面积98万平方米。值得注意的是,2017年,商务公寓的价格创历史新高,均价达到62120元/平方米。

  

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